物業與物業管理的概念

立博体育app官方“物業”一詞來自于香港方言。它評自RealProperty或RealEstate,表示房地產或不動產。在港澳及東南亞一些國家,物業一詞往往作為房地產或不動產的別稱或同義詞。在《香港房地產法》一書中,作者李宗鋒先生稱“物業”是單元性的房地產。它既可以是單元性的地產,也可以是單元性的房產;既可以是一套住宅,也可以是一棟樓宇或房屋,故而物業所涉及的范圍非常廣泛。應注意的是,盡管物業詞常常作為房地產的同義詞,但是物業的概念與房地產的概念在很多方面還存在著差別。一般來說,房地產一詞涉及宏觀領域泛指一個國家或地區的整個房地產;而物業則是一個微觀的概念,它一般是指一個單項的房地產,或一項具體的實物資產。

從以上概念的比較可見,廣義物業管理與狹義物業管理的區別,在于其管理范圍的大小不同。廣義物業管理涵蓋較寬,包括了物業的產生到壽命終止的全部過程。在大多數的企事業組織或機構內,其內部物業的管理均體現出這種廣義性的特征。而狹義的物業管理,則多體現在物業建成并投入市場后,專業的物業管理企業接受業主或用戶的委托,而進行的物業使用期的管理與服務。我國物業管理行業起步較晚,物業管理的市場體系正在建立中,目前開展的物業管理,多屬于狹義的物業管理。隨著我國物業管理業的進一步發展,廣義范疇的物業管理也將出現并呈發展的趨勢。

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